Jak naplánovat rekonstrukci bytu krok za krokem, aby proběhla bez zpoždění (2026)
Plánování rekonstrukce bytu je krok, který rozhoduje o celém výsledku – o rychlosti, ceně, kvalitě i nutných vícepracích. V roce 2026 je systematické plánování ještě důležitější než dříve, protože stavební trh je vytížený a ceny materiálů kolísají. Dobře sestavený plán dokáže rekonstrukci výrazně zrychlit a především zabránit zbytečným prodlevám. Pokud zároveň řešíte, jak si správně nastavit rozpočet, doporučujeme přečíst i náš předchozí článek o sestavení rozpočtu rekonstrukce bytu.
https://www.stavbyhlinec.cz/l/jak-spravne-nastavit-rozpocet-na-rekonstrukci-bytu-v-roce-2026/
Stanovení rozsahu prací je první krok. Je nutné mít jasno, zda jde o kompletní rekonstrukci bytu nebo jen vybrané části, jako je koupelna, kuchyň či podlahy. U starších bytů je vhodné počítat s výměnou elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů. Tyto práce mají zásadní vliv na harmonogram, cenu i návaznost jednotlivých profesí.
Dále se provádí technická obhlídka a zaměření bytu. Kontroluje se stav omítek, rovinnost stěn a podlah, technický stav rozvodů i případné skryté vady. Kvalitně provedené zaměření eliminuje riziko nečekaných závad, které by během rekonstrukce způsobily několikadenní zpoždění.
Výběr materiálů musí proběhnout před zahájením prací. Obklady, podlahy, dveře, sanita a další prvky je nutné mít vybrané a objednané včas. Nepřipravené materiály patří mezi nejčastější příčiny prodlení. Moderní rekonstrukce často využívají LED osvětlení, skryté podhledy, zvukovou izolaci nebo velkoformátové obklady. Pokud řešíte i koncept osvětlení, může vám pomoci článek věnovaný rekonstrukci interiéru.
https://www.stavbyhlinec.cz/rekonstrukce-interieru/
Rekonstrukce začíná bouracími pracemi. Odstraní se staré obklady, jádro, podlahy, dveře a demontují se původní instalace. Je běžné, že bourací práce odhalí nerovnosti zdiva, poškozené rozvody nebo vlhkost. Proto je vhodné počítat s časovou rezervou 2 až 5 dní.
Následují instalace elektřiny, vody a odpadů. Moderní rekonstrukce zahrnují samostatné světelné okruhy, datové kabely, přípravu pro LED osvětlení nebo doplnění chráničů. Elektroinstalace obvykle trvá 2 až 5 dní podle rozsahu. Rozvody vody a odpadů musí být provedeny s vysokou přesností, protože na nich závisí přesná montáž budoucí sanity. Kvalitní koordinace řemesel v této fázi dokáže ušetřit nejvíce času.
Zednické práce, omítky a sádrokartony připravují povrchy pro finální úpravy. Vyrovnání stěn a stropů nesmí být uspěchané, protože každá nerovnost by se projevila v obkladech nebo nátěru. Po dokončení těchto prací přichází na řadu obklady, dlažby a montáž sanity. U velkoformátových obkladů je nutné počítat s delší dobou instalace.
Podlahové krytiny se pokládají až po většině stavebních úprav. Poté následuje montáž dveří, lištování, malby a finální dokončovací práce. Kompletní rekonstrukce bytu obvykle trvá 20 až 35 pracovních dní podle rozsahu a připravenosti materiálů.
Dobře naplánovaná rekonstrukce minimalizuje riziko prodražení a zajišťuje plynulý průběh bez zbytečných prodlev. Jasný harmonogram a kvalitní koordinace profesí jsou klíčem k úspěchu.
Příklad z praxe
V roce 2025 jsme realizovali rekonstrukci bytu 3+1 v Benátkách nad Jizerou. Práce trvaly 24 dní. Díky tomu, že byly předem rozhodnuté všechny materiály a připravený přesný harmonogram, probíhaly jednotlivé profese bez prodlev a nedošlo k žádnému zpoždění.
Nejčastější dotazy
Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?
Obvykle 20 až 35 pracovních dní, podle rozsahu a stavu původního bytu.
Co nejvíce zpomaluje rekonstrukci?
Pozdní výběr materiálů, skryté závady zjištěné při bourání a špatná koordinace profesí.
Kolik času mám počítat jako rezervu?
Ideálně 10 až 20 % nad plánovaný harmonogram.
Musím byt během rekonstrukce vyklidit?
U kompletní rekonstrukce ano. U menších úprav je možné byt využívat částečně, ale komfort je omezený.
Odkazy
