Větrání bytu po rekonstrukci: proč vzniká plíseň a kde se dělá chyba

Jedna z nejčastějších reklamací po rekonstrukci bytu nesouvisí s obklady, podlahou ani sanitou. Týká se plísně, rosení oken a zatuchlého vzduchu. Typicky se objeví několik měsíců po dokončení prací, často až s první topnou sezónou. Majitelé bytů mají pocit, že je něco špatně provedené, ale ve skutečnosti jde velmi často o chybu v řešení větrání po rekonstrukci.

V bytech v Mladé Boleslavi, Praze nebo Liberci se opakuje stejný scénář. Původní byt byl netěsný, okna profukovala, vzduch se přirozeně měnil. Po rekonstrukci je vše nové, utěsněné, okna těsní, dveře doléhají. Komfort se zlepší, ale zároveň zmizí neřízené větrání, na které byl byt desítky let zvyklý. Pokud se to neřeší, začne se vlhkost hromadit.

Problém není v tom, že by se byt "špatně zrekonstruoval". Problém je v tom, že se změnily fyzikální podmínky a byt začal fungovat jinak než dřív. Nové omítky, stěrky, lepidla a podlahy navíc po určitou dobu samy vlhkost uvolňují. Pokud se k tomu přidá běžný provoz domácnosti, vzniká ideální prostředí pro kondenzaci vodní páry.

Plíseň se nejčastěji objeví v rozích místností, za nábytkem u obvodových stěn nebo v koupelně. Často právě tam, kde rekonstrukce proběhla technicky správně. To je důvod, proč lidé problém podceňují a řeší ho pozdě, až ve chvíli, kdy jsou viditelné mapy na stěnách.

Z praxe můžeme uvést byt po kompletní rekonstrukci jádra v Nymburce. Nové obklady, sprchový kout bez vaničky, plastová okna, zateplené ostění. Po půl roce se objevila plíseň v ložnici za skříní. Rekonstrukce byla provedená kvalitně, hydroizolace v pořádku, žádné zatékání. Problém byl v tom, že byt byl větraný jen nárazově otevřením okna, což u utěsněného bytu nestačilo. Po úpravě režimu větrání a doplnění nuceného odtahu v koupelně problém zmizel.

Častá chyba při rekonstrukci bytu je, že se větrání bere jako samozřejmost. V projektu se řeší dispozice, elektroinstalace, odpady, ale větrání se neřeší systémově. Spoléhá se na otevření okna nebo na stávající šachtu, která ale po letech nemusí fungovat správně. To platí zejména u panelových domů, kde je přirozený tah často minimální.

Větrání koupelny a WC je samostatná kapitola. Pokud se při rekonstrukci jádra neřeší výkon ventilátoru, délka potrubí a zpětná klapka, může dojít k tomu, že se vlhký vzduch neodvádí ven, ale vrací se zpět do bytu. To se pak projeví nejen v koupelně, ale i v okolních místnostech. Tento problém úzce souvisí s tématem správného spádu a detailů v koupelně, kterému jsme se věnovali v předchozím článku o provedení sprchového koutu https://www.stavbyhlinec.cz/l/spravny-spad-ve-sprse-a-u-zlabu-proc-voda-stoji-a-kde-vznikaji-chyby/.

Důležité je také rozmístění nábytku. Po rekonstrukci se často mění dispozice a nábytek se posouvá blíž k obvodovým stěnám. Pokud není zajištěná cirkulace vzduchu, dochází ke kondenzaci na chladnějších místech stěn. To není chyba omítky ani zateplení, ale důsledek špatné kombinace větrání a provozu bytu.

Řešení není univerzální, ale vždy vychází z konkrétního bytu. Někde stačí úprava větracího režimu, jinde je nutné doplnit nucené větrání nebo upravit detaily kolem oken a ostění. Právě proto je důležité vnímat větrání jako součást celku, ne jako dodatečný problém, který se bude řešit až po dokončení rekonstrukce.

V rámci rekonstrukcí bytů se proto vyplatí řešit větrání už ve fázi návrhu. Stejně jako se řeší elektroinstalace nebo rozvody vody, měl by se řešit i odvod vlhkosti a výměna vzduchu. Tím se předejde problémům, které se jinak projeví až s časovým odstupem a často vedou ke zbytečným reklamacím.

Pokud je byt už hotový a problémy se objevily, neznamená to, že je vše špatně. Ve většině případů lze situaci stabilizovat úpravou větrání, doplněním technického řešení nebo změnou provozu bytu. Důležité je správně identifikovat příčinu a neřešit důsledek pouze kosmetickými zásahy.

Téma větrání úzce souvisí i s kvalitou obvodových konstrukcí a jejich úpravami. Pokud se řeší například zateplení nebo výměna oken, je potřeba počítat s tím, že se tím zásadně mění chování bytu jako celku https://www.stavbyhlinec.cz/rekonstrukce-bytoveho-jadra/.

FAQ – nejčastější otázky k větrání bytu po rekonstrukci

Proč se plíseň objeví až po rekonstrukci?
Protože byt začne být těsný a přestane docházet k přirozené výměně vzduchu.

Stačí větrat otevřením okna?
U nově utěsněného bytu často ne, zejména v zimě.

Má vliv nový sprchový kout na vlhkost v bytě?
Ano, pokud není správně odvětraný, vlhkost se šíří do dalších místností.

Pomůže odvlhčovač?
Krátkodobě ano, ale neřeší příčinu problému.

Je nutné řešit větrání už při rekonstrukci?
Ano, je to výrazně levnější a efektivnější než dodatečné opravy.

Odkaz na hlavní stránku služby

Rekonstrukce bytů a bytových jader
https://www.stavbyhlinec.cz/rekonstrukce-bytu/